„Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Eitorf“

Die Immobilie im Überblick: Baujahr/Wohnhaus:Ursprungsbaujahr unbekannt, ca. 1949 Anbauten 1977 und 1991 Aufteilung: Wohnhaus-EG:Küche, Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer Wohnhaus-OG:2 Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Elternschlafzimmer, Duschbad, Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie insbesondere im Erdgeschoss des Haupthauses aufgrund vorhandener Feuchtigkeit renovierungs- und sanierungsbedürftig ist. Baujahr/Nebengebäude:Ursprung des ehemaligen Stallgebäudes unbekannt, Aufbau der 2-Zimmerwohnung ca. 1954 Nebengebäude: EG: Heizung/Werkstatt, Abstellraum OG: Küche/ Wohnen, Schlafzimmer, Duschbad Ausstattung-Wohnhaus/Nebengebäude: Beheizung: Gaszentralheizung der Firma Junkers, 1989 Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, 1997 Türen: Haustüre aus Kunststoff mit Glaseinsatz, 2008 Innentüren und Zargen aus Holz Bäder: Bad EG: 70er Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC DG: 90er Jahre Duschbad, Waschbecken und WC Bad-Nebengebäude: 80er Jahre, Duschbad, Waschbecken, WC Treppen-Haupthaus: Holztreppen Oberböden-Haupthaus: PVC, Fliesen und Teppich Oberböden-Nebengebäude:PVC, Fliesen und Teppich Dach: Haupthaus: Satteldach mit Betondachziegel Nebengebäude:Bitumenschweißbahn, 2021 erneuert Grundstück: 662m² großes, teilweise terrassenförmig angelegtes Grundstück mit gemütlichem Innenhof, PKW-Carport Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich fußläufiger Nähe des Eitorfer Zentrums. Eitorf ist eine ca. 20.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur und befindet sich nur ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine DB-Station mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express-Anschluss. Hier wohnen und arbeiten Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung