„Eitorf-Zentrumsnah“ Doppelhaushälfte im Stil der 50er Jahre

Die Immobilie im Überblick: Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, WC auf der Zwischenebene Obergeschoss:Flur, 2 Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Dachgeschoss:1 Zimmer, WC, Flur, Abstellraum Kellergeschoss: Waschküche, 2 Kellerräume Beheizung: Gaszentralheizung, Viessmann. Brennwerttherme, 2002 Heizkörper und Leitungen 1997 erneuert Die mit Errichtung des Wohnhauses eingebaute Kachelofenwarmluftheizung ist noch vorhanden. Aufgrund gesetzlicher Vorschriften ist diese derzeit nicht nutzbar, nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister jedoch nachrüstbar. Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster sowie Terrassen-Schiebetüre 1997/1998 erneuert, Rollläden und Klappläden Türen:Hauseingangs- und Kelleraußentüre in Kunststoff, 2005 erneuert Sanitär: Gäste-WC 1997 komplett erneuert Bad im Obergeschoss 1997 erneuert, bestehend aus Dusche, Handwaschbecken und WC mit Waschbecken WC im Dachgeschoss mit Handwaschbecken Strom:Elektrik 1997 überwiegend erneuert Oberböden: Fliesen, Buche-Parkett Treppe: Holztreppe mit Holzgeländer ins Ober- und Dachgeschoss Betontreppe ins Kellergeschoss Fassade: Putz, neu gestrichen 2004 Dach: Satteldach mit farbigen, glasierten Tondachsteinen, ca. 2004 neu eingedeckt und isoliert Grundstück: 513m² großes, fast ebenes Eckgrundstück mit Rasen, Blumen und Sträuchern bewachsen Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet Freistellung: In Absprache Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße/Sackgasse, inmitten einer zentrumsnahen Lage von Eitorf. Der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich nur ca. 1,0 km entfernt. Die nahegelegenen Schulen, das Freizeitbad, andere sportliche Einrichtungen sowie die DB-Station (nur ca. 700Meter entfernt) sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Rhein-Sieg-Express Anschluss sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. In Eitorf wohnen Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, ein gutes Bildungs-, Sport-, und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung