“Gemütliches Landhotel mit Restaurant“

Die Immobilie im Überblick: Objektart: Gaststätte mit Hotelzimmer und Nebenräumen, im Ursprung um 1890 errichtet, mehrfach um-/und angebaut, Altbau: Fachwerk mit Teilkeller Anbauten in Massivbauweise, 1975 und 1985 überwiegend 2-geschossig, Anbauten 1–2-geschossig Nutzung des Objektes: Gaststätte mit Hotel und Nebeneinrichtungen, insgesamt 17 Zimmer mit rd. 30 Betten, Gaststätte mit ca. 35 Plätzen, 2 Säle mit ca. 75 Plätzen, Kegelbahn, Sauna Aufteilung/Ausstattung: KG:2 Kellerräume im Altbau EG:Gaststätte, 2 Säle, Gastro-Küche mit Nebenräumen, Kegelbahn, Sauna, Doppelgarage, diverse Lager-/und Nebenräume OG:Altbau: 4 Zimmerwohnung mit Bad, Flur, 2 Kammern 6 Zimmer jeweils mit Nasszelle, teilweise Balkone 8 Zimmer jeweils mit Nasszelle, Balkone DG:Altbau:nicht ausgebaute Spitzboden (nicht zugänglich) Anbau: 3 Zimmer mit Nasszelle, Appartement, nicht ausgebaute Spitzböden Nebengebäude:1-geschossiger Anbau in Holzkonstruktion Beheizung: Gaszentralheizung-Gasbrennwertheizung, Baujahr 2010, neuer Wärmetauscher 2021 Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolier-/ teilweise dreifach Verglasung Bodenbeläge: Fliesen, Marmor und Laminat Grundstück: 1.556m² Stellplätze:Parkplätze direkt vor dem Objekt, weitere, nur wenige Meter entfernte Parkplätze werden derzeit angepachtet. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieverbrauch: 99kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch Strom 16,6kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis 1890 Energieausweis gültig bis 08.02.2030 Das Landhotel / Restaurant Haus Steffens, liegt im romantischen Ottersbachtal der Gemeinde Eitorf, nur ca. 5 km vom Ortskern entfernt. Die naturnahe Lage, nahe dem beliebten Siegsteig oder auch Sieghöhenwanderweg ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen aber auch für Rad-/ oder Motorradtouren. Mit dem Auto ist „Haus Steffens“ innerhalb von 40 -60 Minuten von Köln und Bonn erreichbar. Die im Zentralort von Eitorf vorhandene DB-Station mit S-Bahn und Stadt-Express-Anschluss ist ebenfalls ca. 5 km entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegen. Im städtisch strukturierten Ortskern findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Gaststätten und eine Anzahl von sportlichen Einrichtungen wie z.B. Freizeitbad, Tennishalle oder auch die in einer herrlichen Lage von Eitorf befindliche 18-Loch Golfanlage „Gut Heckenhof“ . Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen von und nach Eitorf befindet sich direkt vor dem Landhotel. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Angaben Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.