„Zuhause angekommen“ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Panoramablick

Die Immobilie im Überblick: Aufteilung: EG: Diele, Küche, Wohn-Essraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon KG: Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, 3 Kellerräume Beheizung: Gaszentralheizung der Fa. Buderus, aus 2000, Flüssiggastank mit 5000 Liter, (Erdgasanschluss befindet sich in der Straße) Fenster: Holzfenster im EG, Kunststofffenster im KG Türen: Haustüre aus Holz, Innentüren und Zargen aus Holz/ 2 Glastüren im KG Sanitär: Erdgeschoss:Tageslichtbad aus 2012 mit Dusche, Waschbecken und WC Kellergeschoss: Tageslichtbad aus 2004 mit Badewanne, Waschbecken und WC Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat Fassade: Putz, im Bereich des Kellergeschosses verklinkert Dach: Walmdach, Neueindeckung aus 2018 Grundstück: 735m² großes, gepflegtes Erbbaugrundstück in leichter Hanglage mit Rasenfläche, kleineren Bäumen und Sträuchern bewachsen, Gartenhaus. Zufahrt/Zugang zum Haus und der PKW-Garage gepflastert Die Erbbaurechtsvertrag kann mit einer Erbpachtanpassung übernommen werden, darüber hinaus ist ein Kauf des Grundstücks möglich. Freistellung:Voraussichtlich April 2025 Sonstiges: Das vorhandene Raumluftgutachten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Wohlfühlimmobilie befindet sich in Herchen, einem der reizvollen, ländlichen und idyllischen Ortsteile der Gemeinde Windeck, nur ca. 2km von der nächsten DB-Station mit Park & Ride Angebot entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig die Linien S12 und der Regionalexpress RE9. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen gut erreichbar. Hierdurch wird der kleine und gemütliche Ort zu einer Mischung aus „Natur pur“ und stadtnahmen Wohnen. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befinden sich ein Kindergarten, die Grundschule und das Bodelschwingh-Gymnasium. Ferner sind hier eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine kleine Bäckerei vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde Windeck und in der in wenigen Autominuten erreichbaren Nachbargemeinde Eitorf. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung